Co je refinancování hypotéky?

Refinancování hypotéky je splacení existujícího hypotečního úvěru novým hypotečním úvěrem (obvykle u jiné instituce než je původní úvěr) s odlišnými (obvykle výhodnějšími) úvěrovými podmínkami. V praxi výše uvedené znamená, že klient si vyřídí nový hypoteční úvěr u jiné bankovní instituce, která za něj zaplatí hypotéku u stávající banky a klient pokračuje ve splácení již nové hypotéky s novou bankou.

Refinancování hypoték je naprosto standardním postupem, ke kterému přistupuje velký počet klientů a to především z jednoho důvodu – refinancování vám může poskytnout velmi výraznou úsporu. Jak známo, hypotéky jsou typické tím, že se jejich úroky mohou každý rok měnit. To se pochopitelně vztahuje i na ty již sjednané, takže se vám může stát, že se vám budou v různých časových intervalech úroky měnit i na vaší hypotéce. Jediné období, na které se tyto změny nevztahují, je takzvaná fixace úrokových sazeb hypotéky. Ta může trvat i několik let, její délku si domluvíte ještě před podpisem smlouvy a po tuto dobu máte zaručeno, že váš úrok bude stejný. Na jednu stranu je to výhodné, protože úroky pochopitelně mohou stoupat, na čemž vy ušetříte, ale proti tomu se banka brání tak, že čím delší fixace, tím vyšší úroky nastaví. Na druhou stranu se vám může stát, že úroky klesnou, ale vy máte fixaci a pak je tu problém, který refinancování mimo jiné řeší.

Pokud už jste se pro refinancování hypotéky rozhodli, v každém případě doporučujeme spolupracovat s nezávislým hypotečním poradcem, který za vás vše vyřeší, protože se z hlediska administrativy jedná o poměrně složitý proces. Vždy byste také měli hledat nabídku, u které vám nebude účtován zřizovací poplatek, protože samozřejmě ušetříte. Nemusíte ani dělat nový odhad ceny nemovitosti, pokud ten stávající není starší než pět let. Banka by vám nikdy neměla naúčtovat poplatky nebo jakékoliv penále za předčasné splacení hypotéky v případě, že už uplynula doba fixace, nicméně to si vždy ještě ověřte.